Białystok, Bacieczki Działka na sprzedaż

OFERTA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNEJ
ul. Produkcyjna 100, Białystok — działka nr ew. 147/1

Powierzchnia: 2 802 m² (0,2802 ha)
Cena: 1 499 000 zł (ok. 535 zł/m²)

Przeznaczenie: teren inwestycyjny z prawomocną decyzją WZ pod zabudowę biurowo-handlowo-usługowo-magazynową

Oferujemy do sprzedaży atrakcyjną nieruchomość gruntową o powierzchni 2 802 m², położoną przy ul. Produkcyjnej w Białymstoku — w jednym z najbardziej rozpoznawalnych rejonów miasta pod działalność biurowo-handlowo-usługowo-magazynową.
To rzadka na rynku białostockim okazja: duża, w pełni skomunikowana działka z już wydaną i prawomocną decyzją o warunkach zabudowy, pozwalającą na realizację dwóch samodzielnych budynków komercyjnych o łącznej powierzchni sprzedaży do 1 200 m².
Nabywca omija najdłuższy i najbardziej niepewny etap procesu inwestycyjnego — uzyskanie WZ — i może przejść bezpośrednio do projektowania i uzyskania pozwolenia na budowę.

Nieruchomość znajduje się przy ul. Produkcyjnej, w obrębie ewidencyjnym 01 Bacieczki, w rejonie o ugruntowanej i rozpoznawalnej funkcji gospodarczej.
Ulica Produkcyjna to od lat naturalna lokalizacja dla firm handlowo-usługowych, magazynowo-składowych i biurowych — w bliskim sąsiedztwie działki funkcjonują m.in. obiekty magazynowo-składowe, biurowe oraz handlowo-usługowe, co potwierdza analiza urbanistyczna zawarta w decyzji WZ.
Taka koncentracja zabudowy o zbliżonym profilu oznacza ugruntowany rynek najemców i klientów w bezpośrednim otoczeniu.

Działka ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej powiatowej — ul. Produkcyjnej, o nawierzchni urządzonej, utwardzonej i asfaltowej, z wjazdem bezpośrednio na teren nieruchomości. Bezpośrednie sąsiedztwo i otoczenie to tereny z zabudową handlowo-usługową oraz tereny mieszkaniowe, co zapewnia zrównoważony charakter okolicy.

Działka nr ew. 147/1 (arkusz mapy 62, obręb 01 Bacieczki) objęta jest księgą wieczystą.
Zgodnie z rejestrem gruntów nieruchomość obejmuje 0,0994 ha użytków rolnych oznaczonych symbolem RIVa, 0,1298 ha użytków rolnych oznaczonych symbolem RIVb oraz 0,0510 ha terenów mieszkaniowych oznaczonych symbolem B.

Na działce znajduje się obecnie starszy budynek mieszkalny jednorodzinny z 1959 r. (niezamieszkały, konstrukcja drewniana, pow. zabudowy 86 m², pow. użytkowa 62,73 m²) oraz budynek gospodarczy z garażem z 1978 r. (konstrukcja murowana, pow. zabudowy 47 m², pow. użytkowa 35,58 m²),
eren jest nieogrodzony, porośnięty roślinnością niską i drzewami.
Istniejąca zabudowa nie koliduje z realizacją nowej inwestycji zgodnej z WZ — kwalifikuje się do rozbiórki lub ewentualnej adaptacji na cele towarzyszące.

4. Decyzja o warunkach zabudowy — szczegółowe parametry

Dla nieruchomości wydano decyzję Nr 150/2019 z dnia 4 czerwca 2019 r. (Prezydent Miasta Białegostoku, znak URB-IX.6730.29.2019), ustalającą warunki zabudowy dla inwestycji obejmującej budowę dwóch wolnostojących budynków biurowo-usługowo-handlowo-magazynowych (usługi nieuciążliwe, handel i magazynowanie m.in. artykułów przemysłowych, spożywczych, sanitarnych) wraz z infrastrukturą techniczną.

Zgodnie z decyzją rodzaj zabudowy obejmuje funkcję biurową, handlowo-usługową i magazynową, realizowaną w dwóch wolnostojących budynkach.
Powierzchnia sprzedaży może wynosić do 600 m² na każdy budynek, co daje łącznie do 1 200 m².
Wskaźnik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki ustalono na do 38%. Linię zabudowy wyznaczono w odległości 7,0 m od linii rozgraniczającej pas drogowy ul. Produkcyjnej.
Szerokość elewacji frontowej dla każdego z budynków może wynosić do 24,0 m, a wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej — do 10,0 m.
Geometria dachu przewiduje formę płaską i/lub jedno- lub dwuspadową, z kątem nachylenia do 15° (dach płaski) lub od 15° do 45° (dach ze spadkami).
Decyzja wymaga zapewnienia minimum 20 miejsc postojowych na 1 000 m² powierzchni użytkowej.

Decyzja została wydana w oparciu o art. 59 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, po przeprowadzeniu pełnej analizy urbanistycznej obszaru, która wykazała brak przeciwwskazań do realizacji planowanej inwestycji.
Dla terenu nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego; 

Zgodnie ze stanem faktycznym, na działkę doprowadzone są sieć elektroenergetyczna oraz sieć wodociągowa. Sieć kanalizacji sanitarnej oraz sieć gazowa znajdują się w ul. Produkcyjnej, z możliwością podłączenia.
Zgodnie z decyzją WZ zapotrzebowanie na ciepło ma być zapewnione z własnego źródła, a wody opadowe i roztopowe należy zagospodarować we własnym zakresie na terenie inwestycji.
Nieruchomość jest częściowo uzbrojona, z pełną możliwością podłączenia do wszystkich sieci infrastruktury technicznej miejskiej — co istotnie ogranicza koszty i czas przygotowania inwestycji w porównaniu z terenami całkowicie nieuzbrojonymi.

W bezpośrednim sąsiedztwie przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna 110 kV (PGE Dystrybucja S.A. Oddział Białystok) — projekt zagospodarowania terenu pod linią oraz zachowanie wymaganych odległości izolacyjnych podlega obowiązkowemu uzgodnieniu z operatorem sieci przed uzyskaniem pozwolenia na budowę
Ewentualna budowa lub przebudowa zjazdu z ul. Produkcyjnej wymaga uzyskania decyzji zarządcy drogi na lokalizację/przebudowę zjazdu (art. 29 ustawy o drogach publicznych).
Teren nie jest objęty formami ochrony zabytków ani ujęty w gminnej ewidencji zabytków — brak ograniczeń konserwatorskich. Warunki ochrony środowiska są standardowe dla tego typu inwestycji — brak szczególnych obciążeń środowiskowych.


Nieruchomość to duża, regularna działka o kształcie zbliżonym do prostokąta, umożliwiająca swobodne rozplanowanie dwóch obiektów komercyjnych i miejsc parkingowych.
Prawomocna decyzja WZ eliminuje ryzyko i wydłużenie procesu inwestycyjnego związane z uzyskiwaniem warunków zabudowy od zera.
Lokalizacja znajduje się w ugruntowanym, rozpoznawalnym rejonie biznesowym Białegostoku wzdłuż ul. Produkcyjnej, z częściowym uzbrojeniem terenu i pełną dostępnością mediów miejskich oraz bezpośrednim dostępem do drogi powiatowej o utwardzonej nawierzchni.

Zapraszamy